长春二手房挂牌量大幅减少，2022年3月环比降35%同比降58%

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在行业方面，3月受到封城的影响，长春市经纪公司和经纪门店数量明显减少，其中小型中介受影响更深。经纪人数量和安居客服务会员数量环比略微增加，但经纪人数量同比仍在下降，行业从业人员对于行业未来恢复的信心还需要时间。疫情期间，一系列信贷和补贴政策持续推出，对市场的提振效果还需要进一步验证。

具体来看：

1. 疫情影响下，长春二手房挂牌房源大幅下降至历史低点。从长春市二手房市场来看，3月至今疫情对二手房市场的影响相对明显，挂牌量出现大幅减少，3月二手房挂牌量环比减少35%，同比减少58%，在架房源为一年多以来的最低点。二手房挂牌价受疫情影响相对较小，在2021年四季度开始持续下跌后，3月已出现止跌的情况。

2. 用户需求受疫情影响大幅压抑，短期内难以回暖。从用户活跃度来看，长春市二手市场用户在2月出现明显回升，环比增长28%，成为近一年来最大增幅。然而，3月受疫情影响，用户购房需求再次回落，表明短期内长春市二手房市场难以明显回暖。

3. 3月疫情导致经纪公司数量大幅减少。2022年1月，长春经纪公司数量略有回升。但进入2月，受疫情和春节的影响，经纪公司数量环比下降。进入3月，封城导致经纪行业停摆，公司数量大幅下降，环比降幅达33.8%。同比来看，1、2月份经纪公司数量增长明显，但3月份疫情爆发导致行业急转直下，经纪公司数量同比减少23.8%。

4. 经纪门店数量随经纪公司减少而减少，小型中介受影响更显著。经纪门店数量与经纪公司数量的变化趋势基本一致，随着经纪公司减少，经纪门店也随之关停。3月，长春经纪门店同比和环比减少幅度均超过15%，但少于经纪公司减幅，表明关闭的公司和门店主要是小型中介，这些中介受疫情和市场下滑的冲击较大。

5. 经纪人数量环比微增，但信心恢复仍需要时间。经纪人数量的变化一定程度上反映了行业从业人员对于行业未来的信息和预判。3月份，长春经纪人数量环比微增，显示从业人员对整个行业的未来走势有较积极的看法。然而，同比来看，经纪人数量仍处于负增长状态，表明从业人员对于行业的未来仍持相对低迷的态度。

6. 服务会员数量实现10个月内首次增长，线上作业受重视。根据统计数据，长春安居客会员数量在3月份实现近10个月以来的首次增长，也是近一年来的最大增幅。线上经纪人数量的增长一方面显示出从业人员对行业未来信息的恢复，另一方面也表明受疫情影响，越来越多的经纪人开始从线下转向线上作业，通过更多渠道开展业务。

此外，长春市房地产政策调控力度相对宽松，旨在维护秩序和加强监管。疫情期间，推出了逾期不还款不计罚息等信贷利好政策。例如，公积金管理中心发布通知，对因疫情原因无法按时偿还贷款的情况不会进行逾期处理、不计罚息，并不会将逾期记录报送征信部门。部分银行也提供延期还款服务，针对因感染新冠、参与疫情防控工作、暂时失去收入来源等特殊情况的个人客户。

此外，长春市政府年初还发布通知，调整落实人才和进城农民购房补贴政策，将购房补贴范围从新房放宽至二手房，并延长购房补贴期限至2022年6月30日。这一举措有望进一步释放政策红利，提升城市吸引人才的能力，刺激房地产市场。

尽管各类利好政策相继推出，但具体效果还没有定论。疫情仍在持续中，市场处于停摆状态，交易冰封。复工复产后，具体效果如何还需要市场进一步验证。